В последние годы наблюдается настоящий бум в том, что касается аренды приватных помещений. В наши дни путешественники не ограничены более только отелями и пенсионами, а могут снимать также частные квартиры с помощью порталов типа Airbnb, HomeAway, Homelydays или Wimdu. Эта новая форма путешествий за последние годы сделала заново интересной для владельцев квартир задачу по оформлению квартир для аренды.
От средиземноморской виллы с лимоновыми деревьями до приключенческих домов на деревьях или эскимосского иглу из льда и снега на другом конце света: предложение огромно и разнообразно. Поэтому тот, кто хочет быть конкурентоспособным на этом рынке, должен основательно постараться.
Небольшая инвестиция в ремонт вполне оказывается рентабельной в долгосрочной перспективе. Удавшаяся квартира может стать успешным бизнесом для арендодателя. Я составил для вас 10 полезных советов для такого вида деятельности.
- Степень удовлетворенности гостей
В эпоху интернет-заказов личные отзывы гостей играют особо важную роль. Те, кто могут предъявить наилучшие отзывы, получает большинство заказов. Поэтому на первом месте совет, который вы можете воплотить в жизнь немедленно и совсем без всяких ремонтов. Очень часто достаточно небольших деталей, чтобы создать хорошее впечатление и остаться в памяти гостей. Небольшой презент с приветствием на кухонном столе, бутылка вина в холодильнике, пестрый букет цветов или корзинка со свежими фруктами стоят немного, но настроят гостей наверняка на положительную волну и дадут им ощущение домашней атмосферы.
- Интересно особенно для сдающего в аренду: снижение расходов!
Для того чтобы аренда осталась прибыльной, имеет смысл, детально проанализировать энергопотребление квартиры. Как раз расходы на электричество и воду часто удается снизить простыми средствами. В наше время есть множество классных способов прекрасно оформить световое решение с помощью энергосберегающих ламп или LEDs. Экономия в пересчете на год часто оказывается огромной – причем без отказа от хорошей освещенности и уютной атмосферы.
Также электрические приборы такие, как холодильники, стиральные машины и т.п. должны регулярно проверяться с точки зрения расхода энергии.
- Цвета обеспечивают настроение
В качестве архитектора помещений я много занимаюсь цветами и их воздействием. Я знаю одну хозяйку пяти квартир, которой пришлось полностью заново оформить одну из ее квартир. Все квартиры клиентки были оформлены с разными цветовыми доминантами. И почему-то «красная» квартира совсем не «работала», на нее крайне редко приходили запросы на аренду. Как только мы реализовали новую цветовую концепцию для этой ее квартиры, так сразу же резко возрос интерес со стороны гостей, а с ним и сборы. Как видите, часто отнюдь не «рациональные» причины определяют, почему одна квартира успешно сдается, а другая нет.
С удовольствием я готов вас проконсультировать и решить вместе с вами, какая цветовая концепция особенно хорошо подходит для вашего объекта. Больше информации по цвету стен и различным техникам покраски вы можете прочесть в моей статье „Не желаете ли новый цвет?“
- Возможности для хранения
При планировании помещений обязательно нужно предусмотреть достаточно места для хранения и раскладывания вещей ваших гостей. Особенно в спальне и в ванной комнате должно быть достаточно свободных поверхностей для того, чтобы гости могли удобно разложить свои привезенные вещи!
- Предметы искусства как элемент оформления
Скорее всего в сдаваемой вами квартире вы не будете выставлять свои самые любимые и дорогие картины. С другой стороны, красивая картина или оригинальный плакат могут быть очень важны для восприятия пространства квартиры. Красивая идея: вступите в контакт с региональными художниками. Возможность выставлять свои картины или фотографии в хорошо посещаемой квартире для путешественников может оказаться для художников интересной возможностью обратить внимание на свои работы. А вы в свою очередь получите оригинальные работы с региональным характером в вашей квартире – возможно в качестве выставочного экспоната или недорогой аренды.
- Приспособены для детей?
При планировании помещений я всегда задаю своим клиентам точные вопросы по определению «целевой группы». Те кто хотят быть интересны особенно для семей в качестве гостей, должны побеспокоиться об электрозащите для детей, высоких детских стульчиках, кроватках и т.п.
- Wellness обеспечивает также гостей и вне сезона
Если квартира предоставляет достаточно места для определенных экстра-бонусов типа открытого камина, сауны или инфракрасной кабины, то это привлекает гостей также и вне основного сезона, когда легко сдать помещение. Если вам нужны новые идеи в этом направлении, то познакомьтесь как-нибудь с моими рекомендациями в области веллнесса.
- Проверка качества по принципу сделай-сам
Существует очень простой способ, проверить качество обстановки и функциональности квартиры: проведите в ней сами как-нибудь день и ночь! Тогда вы, наверняка, заметите недостатки или недоработки, которые можно привести в порядок еще до приезда первых гостей сезона!
- Передача квариры совсем просто
Если все налажено, все чисто, прекрасно и готово для сдачи, то остается вопрос передачи ключей. Интересная возможность связана с использованием электронных замков. Например, в системе связанной с численным кодом вам нужно лишь сообщить гостю правильный код и он сможет приехать в любое время самостоятельно в любое время дня и ночи.
- Последнее, но не менее важно: профессиональные фотографии
Те, кто сдают квартиры через порталы Airbnb или Wimdu, могут как правило вызвать бесплатно фотографа. Эти платформы существуют за счет посредничества частного жилья и знают, что именно важно сделать. Идеальная презентация имеет решающее значение, когда надо убедить будущего гостя выбрать именно твою квартиру. Даже если вы сдаете частным образом, вы обязательно должны заказать профессиональные фотографии вашей квартиры. Инвестиция в хорошего фотографа однозначно окупится!
Лично я использую каждое путешествие в другие страны и регионы в качестве источника вдохновения для своих проектов. Воспользуйтесь и вы этой возможностью получения новых впечатлений во время отпуска! А если у вас возникнут вопросы по ремонту вашей собственной квартиры для аренды, то позвоните или пришлите мне емэйл. Я охотно проконсультирую вас и составлю индивидуальное предложение для вашего проекта! Желаю вам лета полного впечатлений и вдохновения!